건축에 대한 이해를 돕기 위하여 실무에 기본이 되는 내용 및 고객의 질문등에 대한 답변을 

                                                                           간결하고 명확하게 기록함으로서 건축에 대한 보다 쉬운 이해를 돕겠습니다.

                                                                           또한 전문가분들의 유익한 자료들도 함께 공유해 주시기를 부탁 드립니다.

신축의진행과정

신축
작성자
DNStc
작성일
2016-01-03 15:47
조회
65
tooyoo 고객님께서 의견 주신 일반 건축에 대한 순서에 대한 내용을 간략히 기술해 보았습니다.
도움이 되시길 바랍니다.



일반적으로 처음에 신축을 경험하게되시는 예비 건축주분들께서는 무엇부터 어떻게 시작해야 할지 무척 난감해 하시는경우가 많습니다.
이때 주변의 정보는 매우 중요한 역할을 하며 그 정보의 질이 향후 건축을 진행함에 있어서 그 원할함의 강도를 달리하며 진행중 준비 해두어야 하는 여러가지
서류 및 사진등의 미비에서 오는 당황스러움을 없앨 수 있습니다.
일단 신축을 함에 있어 대략 3파트 정도로 구분해 볼 수 있습니다.
그 하나는 신축을 결정하고 대지를 매입하는등의 1단계가 그 하나이고 실지 시공의 단계가 2단계..마지막 세금 및 등기등의 서류적인 측면을 그 3단계라 할 수 있습니다.


1단계 ; 준비 단계

①기본 계획 수립
━ 기본구상; 어느정도 규모의 신축이 되어야 하는지 필요한 구조는 어떠한지,필요성과 현실에 맞는 내용을 정리 합니다.
━ 예산 결정 ;원하는 내용에 의신축에 투입될 예산이 어느정도가 적당할지 정합니다.무리한 기본 구상에서 벗어나는 자금계획은 정말 바랍직하지 않습니다.
행복을 위한 계획은 그 행복의 기본틀을 좌주하면 안되거든요~
━ 수익성 ; 수익을 창출하기 위한 건축행위 뿐만 아니라 주거의 목적이라 할지라도 향후 개발 후 의 자산가치의 상승을 검토합니다.
앞으로의 일은 알 수 없으므로 경제적이고 향후의 가치도 인정 받을 수 있다면 바람직한 계획이겠지요.
②대지 매입
━ 확보되어 있는 대지가 없다면 계획된 예산에 맞추어 토지를 구입합니다.
《검토하여야할 서류 ; 지적도,토지 등기부등본,건축물대장》
━ 현장확인은 당연한 필수이며 대지규모,주변의 도로여건,기존주택이 있는지 여부 등을 확인 합니다.
━ 위의 내용을 기본으로 관할 지자체에 확인합니다 《검토하여야할 내용; 상수도,전기,정화조 및 폐수처리시설 등》
③대지 매입이 결정되고 신축이 결정되면 설계의뢰를 합니다.
━ 전체 진행할 규모결정
━ 대지의 형태 에 어울리는 배치
《일조,조망,가족구성원고려,외관 및 내부의 마감재결정》을 통한 기본예상 평면도,배치도
④ 완성된 평면도,배치도 등을 기본으로 3d입체 도면을 진행합니다.
완성된 건축물의 모양을 사전에 검토할 수 있으며 내부의 공간 배치 뿐만 아니라
동선의 파악까지 다방면으로 검토가 가능하므로 다소 기본설계과정에서 놓칠 수 있는 오류를 배재할 수 있으며 시공 과정에서의 시간 및 하자를 줄일 수 있는 아주
유익한 과정입니다.그 중요성이 점점더 확대되고 있는 과정입니다.

2단계 ; 실행단계

① 세부설계 ; 기본 평면도 및 배치.그에따른 사전 시뮬레이션을 검토하였다면 대상의 토지에 적용된 세부 진행이 이어집니다.
━ 지목이 대지가 아닌경우
《개발행위허가신청,농지전용허가, 임야 또는 과수원부지 등의 형질변경허가》등을 토목 설계 사무소에 의뢰합니다.
처리기간(대략20일전후)
《경계복원측량》을 지적공사에 신청합니다.관할 지자체에 직원이 출장 형태로 파견되어있습니다.
② 세부설계2
《토지계획이용원확인,건폐율,용적률》등을 기준으로 층별 공간 배치,건축주의 의견 수렴,인테리어 및 익스테리어 등을 반영한 최종 도면을 확정합니다
③ 최종 3d시공 도면 작성 ; 결정된 사항을 근거로 다시 실행 도면을 만듭니다.이는 예상 검토시 진행했던 내용에 정정 및 보충으로 좀더 쉽게 진행 할 수 있으며
실 시공을 위한 또한번의 검토 이므로 그 효과는 매우 크다 할 수 있습니다.

④ 시공의뢰 ; 진행된 일련의 결과물을 기준으로 견적을 산출하고 계약이 이루어집니다.

⑤ 착공 및 시공
━ 기존 건물 《멸실신고서;관계부서》철거 및 《페기물 처리신고서
━ 공사 개시


3.완료단계

① 건축완료
━입주 및 사후 관리
전기,통신,가스관련 필증서류 확보.
오수,정화조 시공사진확보
━ 완료점검 ; 공사완료 상태 확인하고 미비점 보완.
② 건축물 사용승인 신청 ; 관련서류등을 허가권자에게 제출(대부분 감리 건축사)
③ 사용승인 ;건축물 사용 가능
④ 소유권 보존등기
━ 취득세,등록세,교육세,종합토지세,도시계획세,지방교육세
━ 건축물관리대장 등기부등본에 등재 《법무사무소에 의뢰》



간단한 진행사항 기술 하였습니다.
지자체마다,규모마다 다소의 차이가 있습니다. . .예비 건축주 분들께 작은 도움이 되시길 바랍니다.




2016.01.03
DNStc
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